近來銀行水浸得離譜。信用卡貸款可以靈息靈手續費,樓宇按揭可逹九成五(95%) 。04 年之前,市民若買不到樓,政府可似有首次置業低息貸款,或七成以上按揭政府可作擔保。但今日市民若買不到樓,0.7 里 hybro 加九成半按揭,其實政府己沒有什麼可似做。
據了解,現時的按揭大可分為兩種:
Hibro (同業拆息)
息率基於同業拆息浮動。大約 hibro + 0.65 。亦會 cap P-2.5%。Cash rebate ~ 0.5% loan amount 。因為有 cash rebate, 所以如果頭一兩年還清條數(例如賣樓),會罰息。大約如頭一年就買清,要罰息 2%, 第二年則罰 1% 。另外七以上(二按)要加保費。Depends on 年期和貸款的 %, 由 .05 里到 4 里。
Fixed rate
大約可似做 2-3 里。還是超低。這個息率可定為將來三十年。可以想像今後通脹將會是一個什麼模樣。
Monday, March 29, 2010
暗瘡體臭 全因細菌
資料來源:顧小培
暗瘡的問題出在毛孔。如果不是由於皮膚有大量的毛孔,能讓細菌用以作為「防空洞」,一般的清潔皂液足以沖走皮膚上的細菌。有了細菌,可令身體的免疫系統大 動干戈,這才是暗瘡的主要成因。本來,細菌藏身於已「角質化」的皮膚表面,免疫系統是不會「多管閒事」干涉的;但細菌若是不知好歹,越境進入毛孔,形成挑 釁的行為,免疫系統便不能坐視不理。免疫系統一旦啟動,造成的是一個發炎反應,因此,若要消除暗瘡,治本之法是去平息發炎,而不是減少油脂分泌。
杜鵑酸(Azelaic Acid)是一個結構很簡單的天然成分,來自小麥、燕麥和薏米。杜鵑酸可以殺死Propionibacterium和Staphylococcus; 更精采的是,它能滲入毛孔。這方面有專業論文為證。一組在英國Leeds大學學者發現,只要塗一次杜鵑酸,便可以有足以殺滅細菌的份量進入到毛孔內 (Br. J. Dermatol., Vol.129, pp.399-402)。杜鵑酸安全嗎?十分安全。歐盟和美國的藥物監管局批准醫生用杜鵑酸,分別對付暗瘡和玫瑰疹(J. Drugs Dermatol., Vol.7, pp.13-16)。另外,杜鵑酸還可以清除暗瘡留下的死皮和深棕色的斑。
為何冬天的蟲會變成夏天的草?
資料來源:顧小培
冬蟲夏草,先有「冬蟲」,再有「夏草」。冬蟲的蟲,是一種沒有毛的毛蟲(Caterpillar)叫Thitarodes。它之所以沒有毛,原因是在於它 生活在高達3000-5000米的西藏高原:沒有太多動物能生活在這個空氣稀薄的環境中,因此沒有必要用體毛去保護自己;但這就方便了真菌。因為沒有體 毛,真菌的孢子(種子)便不會被擋駕,可以降落到蟲的身體上;之後,孢子發的「芽」(Mycelium),伸延進入蟲的身體,在其中生長。最後,整條蟲成 為了一具「木乃伊」:外面是蟲的殼,中間是真菌。到了夏天,真菌破蟲而出,從蟲的頭頂部位長出一條「菇」(Fruiting Body),形成所謂「夏草」。這條「菇」中包含了上千萬的孢子,可以隨風飄到其他的蟲體上,再重新啟動另一個輪迴。
Friday, March 26, 2010
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