2010年6月29日
中國股市
深圳新樓盤流行「連夜開盤」
從上周四到本周一的三個交易日，滬深股市陷入疲弱、低迷狀態，指數持續陰跌，成交量逐日萎 縮，創下最近十八個月以來新低。
去年12月的這一輪樓市調控，已經過去了半年多。在政策層面，儘管當局一直保持漸次收緊和持續高壓態勢，但已經做大了的地產商們早已不再是「乖乖 仔」，而是不斷的搞搞「新意思」。深圳樓市近期出現的「連夜開盤」並漸漸流行起來，就是一個新動向。
萬科帶頭搞新意思
「連夜開盤」的創始者，是在業內居「一哥」地位的萬科在近期的連串傑作。該公司在深圳的「清林徑」和「裏城」兩個新盤，本月初在拿到新房預售證的當 天，即以低於市場價格，半夜「摸黑」開盤發售。「清林徑」因價格下浮、一百八十個單位一夜被搶完，創造出「日光碟」的奇跡，「裏城」在開盤當日也售出八 成，萬科在業內二度扮演降價的「帶頭大哥」，上一次是在2008年初。
如此好的示範效應，當然不乏跟隨效仿者。本月18日晚，知名地產商金地集團也加入到「連夜開盤」的行列。「連夜開盤」的最大亮點，還是在於看似鐵板 一塊和高企的樓價、終於出現了久違的鬆動，也讓「剛性需求一族」們在當下實實在在的得到約一成左右的降價實惠。
地產商們對調控政策的態度和博弈策略，在最近個多月出現戲劇性變化。5月份之前，地產商們普遍堅持「死扛」。因為他們在去年以來的銷售異常暢旺，現 金流大都充足。4月15日，調控政策突然升溫之後，依然滿不在乎。
到了5月5日，恒大地產率先宣布，從6日起，全國四十個樓盤全面執行八五折優惠促銷，打響了全國降價的第一槍。其後，地產商代言人任志強以「中城聯 盟」新任輪值主席名義，在聯盟內罕有的提出大家要「識做」，建議現在大開發商響應政策號召適度降價，會使中小開發商乃至整個行業都受益。
恒大率先全國降價
本輪樓價的悄然鬆動，從品牌企業開始。其降價手法和策略也是花樣百出：如優惠升級、贈送加力、低價開盤、連夜搶賣等。顯示出地產商對調控政策的認識 和態度，慢慢開始出現轉變和分化，樓價終於還是按照「拒降－暗降－明降」的路線圖來逐步演變。
本月8日，恒大公布其實施降價策略後的業績：5月份環比增長8.3%，同比增長328.6%，創下截至5月份的年度單月最高銷售紀錄，而萬科等十三 家上市房企同期銷售額平均環比卻下滑42%。
嚴酷現實和每季必報的財報數據逼着地產商們不得不為之苦思和求變。死扛着不降價，最終只能帶來更加嚴厲的調控政策和難看的財務報表，包括羞澀和必定 會捉襟見肘的現金流量資料。地產商現在終於要接受樓價下跌已成必然趨勢的不爭事實，「連夜開盤」就是這種態度變化的最好體現。
鐘 林｜中國股市
去年12月的這一輪樓市調控，已經過去了半年多。在政策層面，儘管當局一直保持漸次收緊和持續高壓態勢，但已經做大了的地產商們早已不再是「乖乖 仔」，而是不斷的搞搞「新意思」。深圳樓市近期出現的「連夜開盤」並漸漸流行起來，就是一個新動向。
萬科帶頭搞新意思
「連夜開盤」的創始者，是在業內居「一哥」地位的萬科在近期的連串傑作。該公司在深圳的「清林徑」和「裏城」兩個新盤，本月初在拿到新房預售證的當 天，即以低於市場價格，半夜「摸黑」開盤發售。「清林徑」因價格下浮、一百八十個單位一夜被搶完，創造出「日光碟」的奇跡，「裏城」在開盤當日也售出八 成，萬科在業內二度扮演降價的「帶頭大哥」，上一次是在2008年初。
如此好的示範效應，當然不乏跟隨效仿者。本月18日晚，知名地產商金地集團也加入到「連夜開盤」的行列。「連夜開盤」的最大亮點，還是在於看似鐵板 一塊和高企的樓價、終於出現了久違的鬆動，也讓「剛性需求一族」們在當下實實在在的得到約一成左右的降價實惠。
地產商們對調控政策的態度和博弈策略，在最近個多月出現戲劇性變化。5月份之前，地產商們普遍堅持「死扛」。因為他們在去年以來的銷售異常暢旺，現 金流大都充足。4月15日，調控政策突然升溫之後，依然滿不在乎。
到了5月5日，恒大地產率先宣布，從6日起，全國四十個樓盤全面執行八五折優惠促銷，打響了全國降價的第一槍。其後，地產商代言人任志強以「中城聯 盟」新任輪值主席名義，在聯盟內罕有的提出大家要「識做」，建議現在大開發商響應政策號召適度降價，會使中小開發商乃至整個行業都受益。
恒大率先全國降價
本輪樓價的悄然鬆動，從品牌企業開始。其降價手法和策略也是花樣百出：如優惠升級、贈送加力、低價開盤、連夜搶賣等。顯示出地產商對調控政策的認識 和態度，慢慢開始出現轉變和分化，樓價終於還是按照「拒降－暗降－明降」的路線圖來逐步演變。
本月8日，恒大公布其實施降價策略後的業績：5月份環比增長8.3%，同比增長328.6%，創下截至5月份的年度單月最高銷售紀錄，而萬科等十三 家上市房企同期銷售額平均環比卻下滑42%。
嚴酷現實和每季必報的財報數據逼着地產商們不得不為之苦思和求變。死扛着不降價，最終只能帶來更加嚴厲的調控政策和難看的財務報表，包括羞澀和必定 會捉襟見肘的現金流量資料。地產商現在終於要接受樓價下跌已成必然趨勢的不爭事實，「連夜開盤」就是這種態度變化的最好體現。
鐘 林｜中國股市
